KB국민은행에서 10억원 대출받는 구체적 방법을 단계별로 공개합니다. 디딤돌대출 3.2억원 우선 확보 → KB 주담대 6억원 → 추가 신용대출 조합으로 10.2억원 달성 가능. 연소득별 DSR 시뮬레이션, 우대금리 최대 1.3%p 받는 조건, 반드시 지켜야 할 실행 순서까지 실무 전략을 상세 해설합니다.
연소득 1.5억원 이상이라면 KB국민은행에서 10억원 대출이 가능합니다. 단, 전략적 조합과 정확한 순서가 필수입니다.
10억원 대출 가능 여부 즉시 판단 체크리스트
✅ 필수 자격요건 (2025년 8월 기준)
기본 자격
연소득 1.5억원 이상 (부부합산)
신용등급 CSS 600점 이상
현직장 재직기간 1년 이상
DSR 40% 이내 유지 가능
우대 자격 (해당 시 체크)
신혼부부 (혼인 7년 이내)
2자녀 이상 가구
생애최초 주택구입자
KB스타클럽 우수고객
KB국민은행 10억원 대출 최적 조합
📊 실전 조합 공식 (총 10.2억원)
단계 대출상품 최대한도 자격요건 금리 1단계 디딤돌대출 3.2억원 신혼/2자녀, 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산 4.88억원 이하 1.8~3.5% 2단계 KB 주택담보대출 6억원 수도권 규제 한도, 소득증빙 가능자 3.8~5.2% 3단계 KB스타 신용대출 3.5억원* 연소득 2,400만원 이상, CSS 대출적격자 4.24~6.5% *실제 가능액은 DSR 제약으로 1~2억원 수준
DSR 40% 극복 전략
연소득별 실제 대출 가능액 시뮬레이션
연소득 1.5억원 기준
월소득: 1,250만원
DSR 40% = 월 500만원 상환 한계
10억원 대출 시 월 상환액
디딤돌 3.2억 (2.5%): 127만원
주담대 6억 (4.5%): 304만원
신용대출 1억 (5.0%): 54만원
총 485만원 (DSR 38.8% ✅)
연소득 2억원 기준
월소득: 1,667만원
DSR 40% = 월 667만원 상환 한계
→ 10억원 전액 대출 가능
→ 여유자금으로 신용대출 2억원 추가 가능
10억원 대출 실행 5단계 로드맵
🎯 Phase 1: 자격 확인
필수 준비서류
근로소득원천징수영수증 (최근 2년)
재직증명서 (1개월 이내 발급)
주민등록등본 (세대원 포함)
건강보험자격득실확인서
KB국민은행 앱 사전 체크
DSR 계산기 실행
예상 대출한도 조회
CSS 신용등급 확인
🎯 Phase 2: 디딤돌대출 우선 확보
신청 방법
온라인: 기금e든든 홈페이지
오프라인: KB국민은행 영업점
3.2억원 받는 조건
신혼부부: 혼인 7년 이내
2자녀 가구: 미성년 자녀 2명
부부합산 연소득 8.5천만원 이하
순자산 4.88억원 이하
우대금리 적용 (중복 불가)
2자녀: 연 0.5%p 인하
3자녀 이상: 연 0.7%p 인하
신혼부부: 연 0.2%p 인하 (5년간)
🎯 Phase 3: KB 주담대 6억원 확보
영업점 방문 필수 이유
비대면 대출: 가산금리 +0.17%p
영업점: 우대금리 협상 가능
KB 우대금리 최대 1.3%p 확보법
KB스타클럽 우수: -0.5%p
급여이체 3개월: -0.3%p
청약저축 10년: -0.3%p
KB부동산원큐: -0.2%p
총 1.3%p 금리 인하
🎯 Phase 4: 추가 자금 확보
KB스타 신용대출 활용
최대한도: 3.5억원 (재직 1년 이상)
현실적 가능액: DSR 여유분 내 1~2억원
대환대출로 타행 대출 통합 가능
주의사항
재직기간 1년 미만: 최대 5천만원
신용대출 먼저 받으면 정책대출 불리
DSR 40% 초과 시 승인 불가
🎯 Phase 5: 실행 및 최적화
반드시 지켜야 할 실행 순서
디딤돌대출 실행
KB 주택담보대출 실행
(필요시) 신용대출 실행
실행 후 관리
6개월마다 금리인하요구권 행사
KB 우대고객 등급 유지
추가 대출 자제 (DSR 관리)
2025년 하반기 전망과 대응
⚠️ 규제 강화 예정사항
2025년 7월 스트레스 DSR 3단계
변동금리 대출 시 +1.5% 가산
실제 대출한도 10~20% 감소 예상
대응 전략
6월 말까지 대출 실행 완료
고정금리 상품 우선 선택
혼합형(5년 고정) 상품 활용
핵심 정리
KB국민은행 10억원 대출 가능 조건
✅ 필수: 연소득 1.5억원 이상
✅ 전략: 디딤돌 → 주담대 → 신용대출 순서
✅ 시기: 2025년 7월 규제 강화 전 실행
최적 조합
정책대출 3.2억 + 주담대 6억 + 신용대출 1억 = 10.2억원성공 확률 높이는 방법
정책대출 우선 활용
KB 우대조건 사전 충족
영업점 방문 상담
“10억원 대출, 불가능이 아닌 전략의 문제입니다.”
2025년 하반기 추가 규제 전, 지금이 마지막 기회입니다. 체계적인 준비와 정확한 순서로 접근한다면 KB국민은행을 통한 10억원 대출이 충분히 가능합니다.
